江蘇中云筑智慧運(yùn)維研究院有限公司

暨中云筑智創(chuàng)空間入駐企業(yè)管理辦法

第一章  總則

 

第一條  為規(guī)范江蘇中云筑智慧運(yùn)維研究院有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中云筑”）及所屬專業(yè)化眾創(chuàng)空間“中云筑智創(chuàng)空間”（以下簡(jiǎn)稱“智創(chuàng)空間”）引進(jìn)項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)、企業(yè)的入駐標(biāo)準(zhǔn)和孵化程序，支持科技型中小企業(yè)快速成長(zhǎng)，構(gòu)建健康創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，根據(jù)國(guó)家、省市有關(guān)管理辦法，結(jié)合公司實(shí)際情況，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，制定本辦法。

第二條  專業(yè)化眾創(chuàng)空間是眾創(chuàng)空間向縱深的延伸，聚焦細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，以推動(dòng)科技型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為宗旨，在服務(wù)對(duì)象、孵化條件和服務(wù)內(nèi)容等方面實(shí)現(xiàn)專業(yè)化，能夠高效配置和集成各類創(chuàng)新要素實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)孵化，推動(dòng)龍頭骨干企業(yè)、中小微企業(yè)、科研院所、高校、創(chuàng)客多方協(xié)同創(chuàng)新。

第三條  “智創(chuàng)空間”是以“創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)+專業(yè)孵化+天使投資”的運(yùn)營(yíng)模式，培育創(chuàng)新型科技中小企業(yè)的專業(yè)孵化平臺(tái)。聚焦高精尖產(chǎn)業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域，配備專業(yè)化、職業(yè)化的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，構(gòu)建人才共享、技術(shù)協(xié)同的服務(wù)平臺(tái)，提供垂直孵化、深度孵化的專業(yè)服務(wù)，以幫助被孵對(duì)象通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新加速成長(zhǎng)。

第四條  本辦法中的入駐企業(yè)包括在孵的項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)和企業(yè)。

第五條  本辦法僅適用于“中云筑”和“智創(chuàng)空間”在孵的項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)及企業(yè)。

 

第二章  職責(zé)分工

 

第六條  公司總經(jīng)理

基于行業(yè)定位、戰(zhàn)略規(guī)劃、發(fā)展目標(biāo)、進(jìn)階階段等對(duì)入駐企業(yè)提出總體要求，并負(fù)責(zé)對(duì)各項(xiàng)在孵方案進(jìn)行評(píng)估、審批。

第七條  孵化部

1. 技術(shù)服務(wù)組根據(jù)入駐企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新特點(diǎn)，推行高校院所、孵化載體與在孵對(duì)象“人才共享”的合作模式，助其挖掘技術(shù)優(yōu)勢(shì)、解決技術(shù)瓶頸、開拓技術(shù)市場(chǎng)。

2. 創(chuàng)業(yè)服務(wù)組擁有專業(yè)化、職業(yè)化的服務(wù)人員，為入駐企業(yè)提供全方位的創(chuàng)業(yè)服務(wù)，促使被孵對(duì)象專注于技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品孵化。

3. 專業(yè)導(dǎo)師組定期開展相關(guān)的創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、商務(wù)輔導(dǎo)、法務(wù)普及等活動(dòng)，幫助被孵對(duì)象優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略、降低生產(chǎn)成本、提高產(chǎn)品品質(zhì)、保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

4. 投融資咨詢組引導(dǎo)被孵對(duì)象有效利用政府的創(chuàng)業(yè)投資和民間的后期投融資，盡量避免在孵期的資金風(fēng)險(xiǎn)，全力保障技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品推廣的資金儲(chǔ)備。

5. “中云筑”建有自主支配的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)，可為在孵對(duì)象提供研究開發(fā)、檢驗(yàn)檢測(cè)、小試中試等專業(yè)技術(shù)服務(wù)，孵化部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)安排。

6. 依據(jù)本辦法，孵化部管理并考核在孵對(duì)象，組織申報(bào)相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)，落實(shí)畢業(yè)與退出機(jī)制。

7. 根據(jù)在孵對(duì)象的實(shí)際發(fā)展情況，孵化部將會(huì)及時(shí)、合理調(diào)整入駐企業(yè)的在孵方案。

 

第三章  入駐條件

 

第八條  本辦法中申請(qǐng)入駐“智創(chuàng)空間”的項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1. 主要包括以技術(shù)創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新為特征的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，或從事軟件開發(fā)、硬件開發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)的創(chuàng)客群體及其他群體。

2. 企業(yè)注冊(cè)地和主要研發(fā)、辦公場(chǎng)所須在“中云筑”場(chǎng)地內(nèi)，入駐成立時(shí)間一般不超過(guò)24個(gè)月。

3. 企業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)中應(yīng)有符合人才項(xiàng)目申報(bào)條件的專業(yè)人員。

4. 公司參股比例一般不小于5%。

第九條  本辦法中引進(jìn)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

1. 引進(jìn)企業(yè)注冊(cè)地須在“中云筑”載體內(nèi)；

2. 引進(jìn)已注冊(cè)企業(yè)，時(shí)間必須在2021年4月1日以后，注冊(cè)入駐后須將注冊(cè)地址遷入“中云筑”載體內(nèi)；

3. 經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)與公司主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相關(guān)，以形成內(nèi)部協(xié)同的技術(shù)集群生態(tài)圈；

4. 已有成熟入駐項(xiàng)目的引進(jìn)企業(yè)，通過(guò)專家的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)空間評(píng)估之后，享有一定的政策優(yōu)待和投資優(yōu)先權(quán)；

5. 公司參股比例原則上一般不小于5%。

第十條  優(yōu)先扶持政策

1. 完成國(guó)內(nèi)發(fā)明專利申請(qǐng)并已授權(quán)1件以上者。

2. 屬于我市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)核心領(lǐng)域的科技型中小企業(yè)，從事電子信息產(chǎn)業(yè)者優(yōu)先考慮；

3. 擁有高精尖人才（具有教授職稱的高校核心研究人員），且有可供轉(zhuǎn)化的成熟技術(shù)成果；

4. 年均營(yíng)業(yè)收入超過(guò)500萬(wàn)的入駐企業(yè)。

 

第四章 考核與評(píng)估

 

第十一條  孵化、引進(jìn)企業(yè)的考核方式。

1. 項(xiàng)目每半年進(jìn)行一次專家評(píng)估，半年內(nèi)累計(jì)營(yíng)業(yè)額未達(dá)到200萬(wàn)，不再給予載體優(yōu)惠扶持政策；

2. 經(jīng)評(píng)估，一年內(nèi)累計(jì)營(yíng)業(yè)額未達(dá)到500萬(wàn)且項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況未達(dá)預(yù)期，研究院有權(quán)終止本合同。

第十二條  入駐企業(yè)孵化期滿，考核合格者準(zhǔn)予畢業(yè)，考核不合格者退出“中云筑”，終止合作協(xié)議。

第十三條 企業(yè)從“中云筑”畢業(yè)應(yīng)至少符合以下條件中的一項(xiàng)：

1. 經(jīng)國(guó)家備案通過(guò)的高新技術(shù)企業(yè)；

2. 累計(jì)獲得天使投資或風(fēng)險(xiǎn)投資超過(guò)500萬(wàn)元；

3. 連續(xù)兩年?duì)I業(yè)收入累計(jì)超過(guò)1000萬(wàn)元；

4. 被兼并、收購(gòu)或在國(guó)內(nèi)外資本市場(chǎng)掛牌、上市。

第十四條  對(duì)于考核不合格者，“中云筑”將會(huì)綜合專家的評(píng)審意見(jiàn)，勸其退出，終止協(xié)議。對(duì)于發(fā)生重大安全事故、重大質(zhì)量事故、嚴(yán)重環(huán)境違法行為或有嚴(yán)重失信等行為的企業(yè)，“中云筑”將會(huì)直接取消其相應(yīng)的資格。

 

第五章  管理流程

 

第十四條  擬入駐的項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)、企業(yè)需提交相應(yīng)申請(qǐng)表及附件文件。

第十五條  管理流程：

 

第十六條  “中云筑”對(duì)入駐企業(yè)的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在五個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)。同意入駐者，予以辦理入駐手續(xù)，簽訂合作協(xié)議及其他相關(guān)協(xié)議。

 

第六章  運(yùn)營(yíng)方案

 

第十七條  提供全方位的創(chuàng)業(yè)服務(wù)

1. 輔導(dǎo)并協(xié)助入駐企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)；

2. 輔導(dǎo)并協(xié)助入駐項(xiàng)目、團(tuán)隊(duì)、企業(yè)申報(bào)各類高層次人才項(xiàng)目；

3. 高新技術(shù)企業(yè)和各類高層次人才項(xiàng)目申報(bào)成功所獲的政府獎(jiǎng)勵(lì)全部反哺入駐企業(yè)；

4. 對(duì)于委托申報(bào)項(xiàng)目的入駐企業(yè)，“中云筑”將會(huì)收取一定的服務(wù)費(fèi)，視具體項(xiàng)目而定。

第十八條  租賃標(biāo)準(zhǔn)

1. 房租優(yōu)惠政策

“中云筑”對(duì)入駐企業(yè)的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，入駐企業(yè)可享受進(jìn)階式的房租優(yōu)惠政策。

辦公室出租優(yōu)惠方案：

（1）半年?duì)I業(yè)額達(dá)到200萬(wàn)（含200萬(wàn)），可享受2.0元/平方/天的房租；

（2）年?duì)I業(yè)額達(dá)到301-500萬(wàn)，可享受1.5元/平方/天的房租；

（3）年?duì)I業(yè)額達(dá)到501-1000萬(wàn)及以上，可享乙方所租賃面積的50%全年免租。

（4）優(yōu)質(zhì)入駐企業(yè)，按照“一事一議”的原則商談優(yōu)惠政策。

“智創(chuàng)空間”工位出租優(yōu)惠方案：

（1）“中云筑”審核通過(guò)的入駐企業(yè)，可享受每個(gè)工位，480元／月的優(yōu)惠政策；

（2）“中云筑”審核通過(guò)的引進(jìn)企業(yè)，可享受每個(gè)工位，580元／月的優(yōu)惠政策。

2. 物業(yè)費(fèi)繳納辦法

園區(qū)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5.2元/月/平方，入駐企業(yè)須按實(shí)際租賃辦公場(chǎng)地面積按時(shí)、全額繳納物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用。

租賃“智創(chuàng)空間”工位的入駐企業(yè)無(wú)需另計(jì)物業(yè)費(fèi)。

3. 電費(fèi)繳納辦法

租賃辦公場(chǎng)地的入駐企業(yè)，須按公司財(cái)務(wù)部的報(bào)表按時(shí)、全額繳納電費(fèi)。

租賃工位的入駐企業(yè)無(wú)需另計(jì)電費(fèi)。

4. 水費(fèi)繳納辦法

入駐企業(yè)的水費(fèi)予以免除。

5. 入駐企業(yè)可免費(fèi)使用前臺(tái)、洽談室、會(huì)議室，但須提前一天提交申請(qǐng)表，受理審批后方可使用。

6. 特殊租賃情況，由公司總經(jīng)理審批另行規(guī)定。

第十九條  稅收優(yōu)惠政策

1. 入駐企業(yè)享受南京市、鼓樓區(qū)統(tǒng)一的稅收政策；

2. 入駐企業(yè)年度營(yíng)收達(dá)到200萬(wàn)，可與鼓樓高新區(qū)政府商談稅收返還優(yōu)惠政策。

第二十條  其他服務(wù)費(fèi)用

入駐企業(yè)如需聘請(qǐng)財(cái)務(wù)人員代賬，“中云筑”將會(huì)收取300元/月的服務(wù)費(fèi)。

 

第七章  其他

 

第二十一條  “中云筑”可為入駐企業(yè)提供重要資料、合作協(xié)議、場(chǎng)地使用協(xié)議等文件的歸檔、保存服務(wù)，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督與檢查。

第二十二條  如科技主管部門、鼓樓區(qū)政府部門對(duì)入駐企業(yè)的條件要求和政策補(bǔ)助做出調(diào)整，以相關(guān)部門新近出臺(tái)的文件為準(zhǔn)。

 

第八章  附則

 

第二十三條  本辦法由“中云筑”綜合服務(wù)部負(fù)責(zé)編制、解釋和修訂。

第二十四條  本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

 

          江蘇中云筑智慧運(yùn)維研究院有限公司

中云筑智創(chuàng)空間

  2021年09月01日